Kiinteistönvälittäjän valinta
Asunnon myynti on useimmille elämän suurin yksittäinen kauppa, ja poikkeuksellisen moni siihen liittyvä kysymys on ratkaistu laissa eikä mielipiteessä. Neljä asiaa jotka kannattaa tarkistaa ennen toimeksiantosopimuksen allekirjoittamista. Luvut on tarkistettu lähteistään 25.8.2026.
1Tarkista rekisteröinti — yksi haku Y-tunnuksella
Välitystoiminnan harjoittaminen edellyttää rekisteröitymistä välitysliikerekisteriin. Rekisteri on julkinen, ja yksittäisen yrityksen rekisteröinnin voi tarkistaa Y-tunnuksella Lupa- ja valvontaviraston hakupalvelusta. Samalla näet, onko yritys rekisteröity kiinteistönvälitysliikkeeksi vai vuokrahuoneiston välitysliikkeeksi — ne eivät ole sama asia.
Koko rekisteriä ei julkaista avoimesti henkilötietojen suojaamiseksi. Tarkemmat merkinnät, kuten vastuuvakuutuksen määrä ja liikkeelle annetut varoitukset, on pyydettävä viraston asiakaspalvelusta — ja varoitusten kysyminen on juuri se asia jota kukaan ei tule tehneeksi.
Lähde: Välitysliikerekisterin haku
2Kysy pätevyys henkilöltä, ei liikkeeltä
Nimikkeet kiinteistönvälittäjä ja vuokrahuoneiston välittäjä sekä niiden johdannaiset ovat suojattuja: niitä saa käyttää vain LKV- tai LVV-kokeen suorittanut henkilö, ja nimikkeen käyttö ilman pätevyyttä on kuluttajansuojalain vastaista menettelyä. Pelkkä sana välittäjä ei ole suojattu.
Laki ei kuitenkaan vaadi pätevyyttä kaikilta. Välitysliikkeellä on oltava vastaava hoitaja, ja vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista henkilöistä on oltava ammattipätevyys. Asuntoasi voi siis hoitaa henkilö jolla koetta ei ole. Kysy kuka tehtävää hoitaa ja mikä hänen pätevyytensä on, ja katso että nimi on kirjattu toimeksiantosopimukseen.
Lähde: Lupa- ja valvontavirasto
3Muista neljän kuukauden raja
Kuluttajan kanssa tehty määräaikainen toimeksiantosopimus saa olla voimassa enintään 4 kuukautta kerrallaan. Jos sopimukseen on kirjattu pidempi aika, se ei sido tuon ylittävältä osalta. Sopimusta voi jatkaa, mutta jatkamisen pitää olla oma päätöksesi.
Tämä on käytännössä myyjän tärkein neuvotteluvara. Jos asunto ei liiku neljässä kuukaudessa, saat päättää uudelleen — hinnasta, markkinoinnista ja välittäjästä — ilman että joudut riitelemään sopimuksesta irti.
Lähde: Hyvä välitystapa -ohje
4Lue palkkioehdot ennen kuin allekirjoitat
Välityspalkkio erääntyy pääsääntöisesti vasta kun kauppa syntyy, ellei toimeksiantosopimuksessa ole sovittu toisin — ja juuri se poikkeus on syy lukea ehdot. Sopimuksessa voidaan sopia myös tilanteista joissa palkkio erääntyy vaikka kauppa ei toteudu, esimerkiksi jos hyväksyt tarjouksen ja vetäydyt sen jälkeen.
Palkkion on oltava kohtuullinen suhteessa tehtävän laatuun ja tehtyyn työmäärään, ja jos välitystehtävässä on virhe josta on aiheutunut haittaa, toimeksiantajalla on oikeus vaatia palkkion alentamista. Sovi kirjallisesti myös se, mitä markkinointikuluja peritään erikseen ja mitä palkkio kattaa.
Lähde: Hyvä välitystapa -ohje
Etsi välitysliike
Hakemistossa on 1 899 kiinteistönvälitysalan yritystä. Rekisteröinti tarkistetaan Lupa- ja valvontaviraston hausta; tämä lista on maksujärjestyksessä eikä arvioi laatua.
Usein kysyttyä
- Onko kiinteistönvälittäjän nimike suojattu?
- On. Nimikkeitä kiinteistönvälittäjä ja vuokrahuoneiston välittäjä sekä niiden johdannaisia saa käyttää vain henkilö, joka on suorittanut LKV- tai LVV-kokeen. Nimikkeen käyttö ilman pätevyyttä on kuluttajansuojalain vastaista menettelyä. Pelkkä sana välittäjä ei sen sijaan ole suojattu, joten pätevyys kannattaa kysyä henkilöltä eikä liikkeeltä.
- Pitääkö kaikilla välitysliikkeen työntekijöillä olla LKV?
- Ei. Laki vaatii, että välitysliikkeellä on vastaava hoitaja ja että vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista henkilöistä on välitysliikelaissa tarkoitettu ammattipätevyys eli LKV tai LVV. Käytännössä tämä tarkoittaa, että asuntoasi voi hoitaa henkilö jolla ei ole pätevyyskoetta suoritettuna — kysy siis kuka asiaa hoitaa ja mikä hänen pätevyytensä on.
- Kuinka pitkään toimeksiantosopimus sitoo?
- Kuluttajan kanssa tehty määräaikainen toimeksiantosopimus saa olla voimassa enintään 4 kuukautta kerrallaan. Jos sopimukseen on kirjattu pidempi aika, se ei sido tuon ylittävältä osalta. Sopimusta voi jatkaa, mutta jatkaminen on oma päätöksensä eikä automaatti.
- Milloin välityspalkkio pitää maksaa?
- Pääsääntöisesti vasta kun kauppa syntyy, ellei toimeksiantosopimuksessa ole sovittu toisin. Juuri siksi sopimuksen palkkioehdot kannattaa lukea tarkkaan: siellä voidaan sopia myös tilanteista joissa palkkio erääntyy vaikka kauppa ei toteudu, esimerkiksi jos hyväksyt tarjouksen ja vetäydyt sen jälkeen. Palkkion on oltava kohtuullinen suhteessa tehtävän laatuun ja tehtyyn työmäärään.
- Miten tarkistan onko välitysliike rekisterissä?
- Välitysliikerekisteri on julkinen ja yksittäisen yrityksen rekisteröinnin voi tarkistaa Y-tunnuksella Lupa- ja valvontaviraston hakupalvelusta. Samalla näet onko yritys rekisteröity kiinteistönvälitysliikkeeksi vai vuokrahuoneiston välitysliikkeeksi. Koko rekisteriä ei julkaista avoimesti henkilötietojen suojaamiseksi, joten tarkemmat tiedot kuten vastuuvakuutuksen määrä ja annetut varoitukset on pyydettävä viraston asiakaspalvelusta.
Tämä opas kertoo mitä laki vaatii ja mistä asian voi tarkistaa. Se ei ole oikeudellista neuvontaa eikä ota kantaa yksittäisen yrityksen laatuun. Luvut on tarkistettu lähteistään 25.8.2026.